利用規約
【ミスタービジネスアプリケーション規約】
ミスタービジネスアプリケーション規約(以下「本規約」といいます。)とは、株式会社泉ハウジング（以下「当社」といいます。）が提供するミスタービジネスアプリケーション（以下「ＭＢ」といいます。）を、不動産ＯＮＳセプト！登録ユーザー（以下「登録ユーザー」といいます。）にご利用頂くにあたっての、当社と登録ユーザーとの間の契約の内容をなすものであり、登録ユーザーによるＭＢの利用については、本規約およびその他当社が定める規約等が適用されます。
第１条（目的）
本規約は、当社が提供するＭＢに関し、その提供条件と、ＭＢを利用する登録ユーザーが遵守すべき事項及び権利義務関係を定めることを目的とします。
第２条（定義）
本規約における用語の定義は以下のとおりとなります。
①ＭＢ：マンスリー契約（契約期間を月単位とする建物賃貸借契約）の物件掲載・問い合わせ・契約申込み・予約等を行うことができるアプリケーションをいいます。
②物件：マンスリー契約の対象となる物件をいいます。
③利用者：登録ユーザーのうち、ＭＢを利用するユーザーをいいます。単なる問い合わせ・予約・契約の申込み等を行うユーザーだけでなく、次号に定める掲載者も含みます。
④掲載者：利用者のうち、当社が、本規約の定めによりＭＢへの物件の掲載を認めた法人又は個人事業主をいいます。
⑤物件情報：掲載者がＭＢを利用して提供する物件の情報のことをいいます。
⑥利用料：利用者が支払うべきＭＢ利用の対価をいいます。
第３条（セプト利用規約の適用）
１ ＭＢの利用者については、当社が規定する不動産ＯＮＳセプト！利用規約（以下「利用規約」といいます。）が適用されるものとします。
２ 本規約の内容と、利用規約との間に矛盾が生じる場合は、本規約が優先的に適用されるものとします。
第４条（ＭＢの利用）
１ 掲載者は、自ら貸主となる物件、または媒介もしくは代理の委任を受けている物件を、ＭＢ上に掲載し、問い合わせ・予約等を受け、契約できるものとします。
２ 利用者は、ＭＢ上に掲載された物件に対して、問い合わせ・予約・契約の申込み等を行うことができます。ただし、物件情報の正確性等について当社が一切担保するものではないことを利用者は承諾するものとします。また、物件に関する契約の締結は掲載者と利用者がやりとりするものとし、当社は、利用者に対して、利用者が申し込みした物件についての契約の締結を何ら保証するものではないことを利用者は承諾するものとします。
３ ＭＢの提供に関する当社の義務は、ＭＢの利用を許可することに限られるものとし、それ以外のいかなる義務を負うものでもないものとします。
４ 当社は、利用者に対して事前に通知することなく、また何らの予告期間を設けることもなく直ちに、ＭＢを提供するためのシステムに関するバージョンアップおよび仕様変更をおこなうことができるものとします。
５ 当社は、利用者がＭＢを利用するに際してＭＢにかかるシステムに登録した情報であって利用者が閲覧できない情報については、ＭＢの運営上合理的必要がある場合には、事前に通知催告することなく、利用者の承諾がない場合であっても、登録された情報の内容の変更を行うことができるものとします。
６ その他ＭＢを利用した物件の掲載・問い合わせ・予約・契約・請求（請求書類の作成発行含む）・入金管理・退去手続等のサービス全般に関し、別途当社が利用細則を定めた場合（以下「利用細則」といいます。）、その内容は本規約の一部を構成するものとします。本規約の定めと利用細則の定めとが異なる場合は、利用細則の定めが優先して適用されるものとします。なお、当社は利用者の承諾なく利用細則を定めることができるものとします。
第５条（物件掲載の要件)
１ ＭＢへの物件の掲載は、掲載者でなければ行うことはできないものとします。
２ 掲載者は、掲載者自ら貸主となる物件、または媒介もしくは代理の委任を受けている物件のみ、ＭＢへの物件の掲載を行うことができます。
３ 掲載者とは、次の各号の要件をすべて満たし、かつ当社が掲載者と認める者に限るものとします。
① 本規約およびＭＢの目的・主旨に賛同し、同意していること。
② 不動産ＯＮＳセプト！の登録ユーザーであり、かつ登録抹消になっていないこと。
③ 宅地建物取引業の免許を有していること。ただし、当社が不要と認めた場合はこの限りではありません。
④ 宅地建物取引業に関して行政処分または法令違反がないこと、過去に利用規約、本規約または当社が提供する不動産情報提供・業者間顧客紹介サービスアプリケーションであるコネクトの規約（以下「コネクト規約」といいます。）に基づく登録の抹消や強制終了等の対象となっていないこと、その他掲載者として当社が不適当と判断する事由がないこと。
４ 掲載者は、当社に対し、以下の内容を保証するものとします。
① ＭＢの利用申込時において前項各号の要件を満たすこと。
② ＭＢの利用期間中において前項各号の要件を満たし続けること。
５ 掲載者は、以下の各号の一に該当する場合、直ちに当社に通知しなければならないものとします。
① 掲載者は、掲載者の商号、代表者、所在地、電話番号、メールアドレスその他当社に届出た一切の事項に関して変更が生じた場合
② 掲載者が宅地建物取引業の免許を喪失した場合や免許の内容に変更が生じた場合
③ 宅地建物取引業者の免許の更新を行った場合（更新後７日以内に当該更新後の宅地建物取引業者免許証の写しを、当社にファックスまたは郵送するものとします）
④ 宅地建物取引業者の免許の更新を行わなかった場合または行うことができなかった場合
⑤ 掲載者は、行政処分等の重大な法令違反またはその疑いがあった場合。なお、当該法令違反またはその疑い等に関し、当社より要請があった場合、掲載者は、直ちに必要な事項について報告しなければならないものとします。
６ 当社は、掲載者が本条第３項各号の要件のいずれかを欠缺していると当社が判断した場合、当該掲載者に対して事前に通知催告することなく、また何らの予告期間を設けることもなく直ちに、当該掲載者を掲載者として否認し、当該掲載者が掲載している物件情報の全部または一部を抹消するとともに、以後の物件の掲載を禁止することができるものとします。なお、当社の措置により当該掲載者が損害を蒙った場合にも、当社は一切の責任を負わないものとします。
第６条（掲載者となるための申込手続）
１ 掲載者となることを希望する者は、当社が別途定める方法に従い、当社所定の申込書を当社に提出すること、その他当社が定めるすべての手続きを完了することとします。その際、前条３項に定める掲載者としての要件を充足していることを証するための確認書類等についても、当社の求めに応じて提出するものとします。
２ 前項の申込を行った者は、前項に定める申込を行ったことをもって、本規約その他当社が定める物件掲載に関する利用細則に同意したものとみなされることを了承するものとします。
３ 当社は、本条第１項の申込書を確認の上、必要な審査を行い、当該申込者を掲載者として承認する場合には申込者にその旨通知するものとし、当該通知の到達を以ってＭＢの掲載者として承認したものとします。ただし、物件情報の掲載予定日までに当該通知が無い場合であっても、実際に物件情報の掲載がＭＢを通じてなされたときは、当該掲載の時点をもってＭＢの掲載者として承認したものとします。
４ 理由の如何を問わず、不動産ＯＮＳセプト！の登録が終了したユーザーが再度ＭＢへの物件の掲載を希望する場合や、掲載者としての承認を失った登録ユーザーが再度ＭＢへの物件の掲載を希望する場合は、再度、本条に定める手続を経る必要があるものとします。
第７条（物件の掲載その他掲載者の義務）
１ 掲載者は、本条に係る掲載に関し、自らの判断と責任において物件の掲載を行うものとします。
２ 掲載者は、物件の掲載にあたり、「宅地建物取引業法」「建設業法」「建築基準法」「都市計画法」「住宅宿泊事業法」「不当景品類及び不当表示防止法」「借地借家法」「個人情報保護法」「著作権法」「商標法」その他関連する一切の法令及び「不動産の表示に関する公正競争規約」「不動産業における景品類の提供の制限に関する公正競争規約」などの関連する公正競争規約並びに当社の定めた本規約及び利用細則その他の規定（以下本条において「当社規定」という。）を遵守するものとします。
３ 掲載者は、ＭＢを通じて提供する物件情報がいかなる法令または業界団体の規則にも違反せず、かつ、いかなる権利をも侵害するものではないことを当社に対して保証するものとします。なお、万が一これに反して第三者よりクレーム、異議申立て、もしくは訴訟等（以下「訴訟等」といいます）が提起されたときには（当社の要請に基づき、または当社により物件情報の内容の変更および修正が行われた場合を含みます。）自己の費用と責任において対処するものとし、当社や他の利用者等に一切迷惑を及ぼさないものとします。
４ 掲載者は、掲載した物件に関し、賃料その他登録内容の変更があった場合は、当社が別途定める方法により速やかに登録情報を更新するものとします。
５ 当社は、掲載者が掲載した物件情報の内容が、諸法令、公序良俗もしくは当社規定に抵触すると当社が判断した場合、掲載者に対して期日を指定して当該物件情報の全部または一部の変更を求めるか、または当社は掲載者に対し事前に通知催告することなく、掲載者の承諾がない場合であっても当社の判断で、自ら物件情報の全部または一部を削除もしくは修正することができるものとします。なお、この場合であっても、掲載者は、利用料その他の金銭債務の支払義務を免れないものとします。また、当社の措置により当該掲載者が損害を蒙った場合にも、当社は一切の責任を負わないものとします。
６ 掲載者は、ＭＢに掲載した物件に関して、問い合わせ・予約・契約・請求（請求書類の作成発行含む）・入金管理・退去手続その他の業務に関し、積極かつ誠実に対応しなければならないものとします。
７ 掲載者は、ＭＢに掲載されている物件または掲載予定の物件について、媒介・代理・相談等の依頼またはお問い合わせを受けた場合、誠実かつ積極的に対応しなければならないものとします。
８ 掲載者は、ＭＢに掲載した物件に関する問い合わせ、予約及び契約の申込みに対する対応をＭＢのシステム上にて行わなければならず、ＭＢに掲載した物件について利用者との間で成約（建物賃貸借契約の締結を含むがそれらに限られない。また契約当事者が当該掲載者や当該利用者ではなく、その関連会社や関係者である場合でも、対象不動産が同一または実質的に同一といえる場合には成約したものとみなす。）した場合は、ＭＢに成約登録しなければならないものとします。
９ ＭＢにおける利用者からの売上回収方法として不動産ONSの決済システムを利用した場合、クレジットカードのチャージバックが発生したことによる損害及びその他利用者からの代金回収不能による損害は掲載者が負担するものとし、当社は一切負担しないものとします。
１０ 掲載者は、当社がＭＢの利用状況の報告を要請した場合、これに遅滞なく対応し、求められた事項について報告しなければならないものとします。
１１ 掲載者は、当社がＭＢの改善・拡充・適切な運用等の目的のために、掲載者の掲載情報並びにアクセスログ等の情報を利用することを承諾します。
１２ 当社は、掲載者のＭＢ利用に関し、必要に応じて本規約及びその他当社が定める規約に沿った審査を実施します。
１３ 当社は、掲載者のＭＢ利用に関し、諸法令、公序良俗もしくは当社規定に抵触すると当社が判断した場合、掲載者に対して期日を指定して、当該掲載者の行為の是正を求めることができるものとします。なお、この場合であっても、掲載者は、利用料その他の金銭債務の支払義務を免れないものとします。
１４ 掲載者が当社からの本条第５項に基づく求めを拒絶した場合、または前項に基づく求めを拒絶した場合、当社は当該掲載者につき本規約第５条第３項第４号に該当するものとして、同条第６項に定める措置を取ることができるものとします。
第８条（利用料等の取扱い）
１ 利用者は、ＭＢを利用することの対価として、別途定める内容、条件および方法により、利用料等を当社に対して支払うものとします。なお、支払期日が銀行休業日の場合は、支払期日直前の銀行営業日を支払期日とするものとします。また、振込手数料等支払いにかかる費用は利用者が負担するものとします。
２ 当社は、利用者が利用料等の支払いを滞納し、または滞納することが合理的に見込まれる場合、事前の通知催告なく、何らの予告期間を設けることもなく直ちに、当該利用者におけるＭＢの利用を停止することができるものとします。
３ 利用者は、事由の如何を問わず、ＭＢの全部または一部の利用を終了する場合、利用者からの申請に応じて当社が設定する解約日までの利用料等を支払うものとします。
４ 当社は、掲載者から受領した利用料は、理由の如何にかかわらず（掲載者が退会した場合を含みます）、返還する義務を負わないものとします。
５ 当社は、利用者に事前に通知することなく、また利用者の承諾なしに、支払いに関する規定の改定ならびに利用料の変更ができるものとします。
６ 利用者は、利用料その他本契約に基づく金銭債務の支払に関し、支払遅延が発生した場合、その支払期日を起算日とし、実際の支払がなされるまでの間、その日数に応じて年率１４．６％の遅延損害金を当社に対して支払うものとします。
第９条（利用期間及び解約の申し入れ）
１ 利用者は、特に期間の定めなく、ＭＢを利用することができるものとします。
２ 利用者は、ＭＢの利用を終了することを希望する場合、当社が別途定める方法に従い、当社所定の申込書を当社に提出すること、その他当社が定めるすべての手続きを完了することとします。
３ 掲載者は、掲載者としてのＭＢの利用を終了することを希望する場合、当社が別途定める方法に従い、当社所定の申込書を当社に提出すること、その他当社が定めるすべての手続きを完了することとします。
４ 当社は、１ヶ月前までに利用者に通知することにより、当該利用者にかかるＭＢの利用を終了させることができるものとします。
第１０条（禁止事項）
利用者は、次の各号に該当する行為をしてはならないものとします。
① ＭＢに関する情報をＭＢの目的以外に利用すること
② 自己または他の利用者のＩＤまたはパスワードを不正に使用すること
③ コンピュータウィルス等有害なプログラムをＭＢに関連して使用し、または提供すること
④ ＭＢに係るデータベース、プログラム等を複製、解析、改造、貸与または譲渡若しくは第三者に提供すること
⑤ 宅地建物取引業法等の法令または公正競争規約等の規則に反する行為をすること
⑥ データ等を公序良俗に反する目的のために使用することその他公序良俗に反する行為
⑦ 誹謗・中傷・猥褻等、公序良俗に反する文書、画像等を頒布または登録すること
⑧ 問い合わせのあった利用者に対して、行き過ぎたまたは不適切な営業行為をすること
⑨ 問い合わせのあった利用者に対して、故意に返答をしないことまたは返答を遅滞すること
⑩ 問い合わせのあった利用者に対して、問い合わせを受けた掲載者でない者に返答させる行為および当該利用者の情報をＭＢ利用に必要な範囲を超えて第三者に提供する行為
⑪ 当社または他の利用者、第三者の迷惑となる行為または利益を損なう行為
⑫ 当社またはＭＢに損害を与える行為またはその恐れのある行為
⑬ 第三者または当社の知的財産その他の財産または名誉、プライバシーその他の権利を侵害する行為
⑭ 当社が認めていない方法により、ＭＢ上に掲載者の連絡先を登録する等の行為
⑮ 利用細則その他当社が定めるＭＢの利用に関するルールに違反する行為
⑯ 当社の許可なく、ＭＢを、他の利用者または利用者ではない者に使用させること
⑰ 当社からの情報提供等の要請に対し故意または過失の有無に関わらず虚偽の報告を行うこと
第１１条（個人情報の保護）
利用者は、ＭＢの利用にかかる個人情報の取扱いについて、個人情報の保護に関する法律、その関係法令及びその趣旨を遵守するものとします。
第１２条（利用停止）
１ 当社は、利用者が本規約その他当社が定める利用細則等の規定に違反したと当社が判断した場合、事前の通知催告なく、何らの予告期間を設けることもなく直ちに、一定期間当該利用者のＭＢの利用を停止することができるものとします。
２ 当社は、監督官庁等により法令等違反に関する嫌疑がかけられた利用者に関し、嫌疑の真偽が明らかになるまでの間、ＭＢの利用を停止することができるものとします。
３ 利用者は、第１項および前項によるＭＢの利用停止期間中も、利用料等を支払うものとします。
４ 本条に基づく当社の措置により当該利用者が損害を蒙った場合も、当社は一切の責任を負わないものとします。
第１３条（強制終了）
１ 当社は、利用者が以下の各号のいずれかに該当する場合、事前に通知催告することなく、また何らの予告期間を設けることもなく直ちに、利用者をＭＢの利用を完全に停止し、以後のＭＢの利用を一切禁止することができるものとします。この場合であっても、利用者は、利用料その他の金銭債務の支払義務を免れないものとします。また、この場合、利用者は、当社に対する一切の債務について当然に期限の利益を失うものとします。なお、当社の措置により当該利用者が損害を蒙った場合にも、当社は一切の責任を負わないものとします。
① 掲載者資格を喪失したとき
② 監督官庁等より指示処分を受けた場合で、その違反内容に関し、当社が悪質と判断したとき
③ 監督官庁等より営業の取消、停止等の処分を受けたとき
④ 支払停止もしくは支払不能の状態に陥ったとき、または手形交換所から警告もしくは不渡り処分を受けたとき
⑤ 信用資力の著しい低下があったとき、またはこれに影響を及ぼす営業上の重要な変更
があったとき
⑥ 事業の全部またはＭＢに係る重要な事項の一部を、終了または第三者に譲渡したとき
⑦ 第三者から差押、仮差押、仮処分、強制執行、民事再生手続開始、会社更生手続開始、特別清算開始、破産、競売等の申立てを受けたときまたは租税滞納処分を受けたとき
⑧ 自ら破産、民事再生手続開始、会社更生手続開始、特別清算開始等の申立てをしたとき
⑨ 利用料等の支払いを支払い期日から１ヶ月以上滞納したとき
⑩ 申込書等に虚偽の記載または重大な間違いがあったとき
⑪ 第１０条に規定の禁止事項に該当すると当社が判断した行為で、当社が悪質と判断したとき
⑫ 本規約その他当社が定める規定等に違反したと当社が判断したとき
⑬ 当社、他の掲載者もしくは利用者の信頼を失墜する行為があったと当社が判断したとき
⑭ 反社会的勢力に属し、または関係性を有する等、当社が不適切と判断する行為があったとき
⑮ その他当社がＭＢを提供することが困難であると判断したとき
２ 当社は、利用者が前項のいずれかに該当するとして強制終了処分を受けた場合、当該利用者と資本関係のある他の利用者に対し、同様の処分をできるものとし、当該利用者らは、当該処分に関し一切の異議を申し立てないものとします。また、これにより当該利用者らが損害を蒙った場合にも、当社は一切の責任を負わないものとします。
第１４条（損害賠償）
１ 利用者は、本規約等の違反その他利用者の責に帰すべき事由によって当社に損害を与えた場合、当社からの請求に応じてその損害を賠償するものとします。
２ 利用者は、ＭＢの利用に関し、第三者に損害を与えた場合、自己の責任と負担にてこれを解決するものとし、かつかかる場合において当社が損害を蒙った場合には、これを当社に対して賠償するものとします。
第１５条（利用者間のトラブル）
ＭＢの利用に伴い生じた利用者間の紛争は、当事者間で解決するものとし、当社は一切関与しないものとします。
第１６条（利用状況の活用）
当社は、利用者のＭＢの利用状況等を何らの制限なく自由に利用できるものとします。また当社は、物件情報の全部または一部を不動産取引に関するデータベースもしくは統計情報として公開し、または第三者に提供することができるものとします。
第１７条（関係官公庁等への情報提供）
当社は、ＭＢの質の向上または消費者保護等の目的のために必要と判断した場合、関係官公庁、事業者団体その他の第三者等に利用者に関する情報を提供し、是正指導の依頼、調査要請等を行うことができるものとします。また、当社は、関係官公庁または事業者団体等から調査協力要請等があった場合、調査要請に応じることができるものとします。
第１８条（当社からの通知等）
当社は、当社が利用者への通知が必要と判断した情報に関し、当社の運営するウェブサイトへの掲示その他当社が適当と判断する方法により、利用者に通知または予告等を行うことができるものとします。
第１９条（本規約等の変更等）
１ 当社は、事前に通知することなく、利用者の承諾がなくても、本規約等およびＭＢの内容に関し変更することができます。かかる場合には、利用者に通知するまたは当社所定のサイト上に掲載することにより、変更の効力が生じるものとします。
２ 当社は、前項により利用者が損害を蒙った場合にも、一切の責任を負わないものとします。
第２０条（ＭＢの終了）
当社は、理由の如何にかかわらず、ＭＢの提供が困難となった場合、３ヶ月前までに利用者に通知または予告等を行うことにより、ＭＢの提供を終了することができるものとします。なお、 利用者は、ＭＢの利用終了までに生じた債務に関し、精算する義務を負うものとします。
第２１条（管轄）
ＭＢの提供に係る当社と利用者間の紛争については、東京地方裁判所をもって第一審の専属的合意管轄裁判所とします。
第２２条（準拠法）
本規約およびＭＢに関する利用者と当社の一切の法律関係の準拠法は、日本法とします。
第２３条（協議解決）
ＭＢに関連して、利用者と当社との間で疑義が生じた場合には、お互いに誠意をもって協議し、円満に解決を図るものとします。
以上
【令和元年５月２０日制定】
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